Burglesum, im Nordwesten von Bremen gelegen und liebevoll als "Vorgarten Bremens" bezeichnet, zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Mit seinen Ortsteilen Lesum, Burgdamm, St. Magnus, Burg-Grambke und Werderland bietet Burglesum eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Lesum, zahlreiche Parks und Seen sowie eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt machen den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant.
Immobilienpreise und Mietentwicklung in Burglesum
Die Immobilienpreise in Bremen Burglesum bewegen sich 2025 auf einem soliden, aber weiter anziehenden Niveau. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 2.552/m², was einer Steigerung von rund 4,5egenüber dem Vorjahr entspricht. Häuser werden im Mittel für 2.332/m² angeboten, mit einer Preissteigerung von knapp 8m Vergleich zu 2024. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser (Ø 2.424/m², +11,8 Reihenhäuser (Ø 2.386/m², +9,9und Bungalows (Ø 2.761/m², +4,9sup>[^12_2]. Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung - Toplagen rund um St. Magnus oder direkt an der Lesum erzielen deutlich höhere Werte als Randlagen in Burgdamm oder Burg-Grambke.
Die Mietpreise in Burglesum liegen 2025 im Durchschnitt bei 11,25/m², der Median beträgt 10,57/m². Damit liegt Burglesum über dem bundesweiten Durchschnitt, aber im Bremer Vergleich weiterhin im mittleren Segment[^12_4]. Die Spanne reicht von günstigen 5,10/m² in Randlagen bis zu 21,20/m² für hochwertige Neubauten oder exklusive Lagen. Für eine typische 70-Wohnung ergibt sich eine Kaltmiete von rund 740 monatlich. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen und Häusern ist hoch, was sich in einer stabilen bis leicht steigenden Mietpreisentwicklung widerspiegelt.
- Eigentumswohnungen: Ø 2.552/m² (+4,5um Vorjahr)
- Häuser: Ø 2.332/m² (+8,0um Vorjahr)
- Mietwohnungen: Ø 11,25/m² (Median: 10,57/m²)
Vergleich mit anderen Bremer Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Burglesum | 2.552 | 2.332 | 11,25 | Lesumnähe, grün, familienfreundlich |
| Blumenthal | 1.789 | 1.988 | 9,62 | preisgünstig, maritim |
| Vegesack | 2.100 | 2.300 | 10,50 | Weserufer, Kultur |
| Schwachhausen | 3.633 | 5.395 | 12-14 | exklusiv, zentrumsnah |
Wohnlagen, Projekte und Lebensqualität
Burglesum ist geprägt von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Wohnlagen: Vom exklusiven Wohnen am Lesumhafen mit Loftwohnungen und Wasserblick bis zu klassischen Einfamilienhäusern in St. Magnus oder familienfreundlichen Reihenhäusern in Burgdamm. Das Großprojekt Lesumblick zwischen Bahnhof Burg und Lesumwiesen bringt ab 2025 rund 200 neue Wohnungen, Seniorenwohnen, Büros und Handel auf ein 20.000 großes Areal - ein wichtiger Impuls für den lokalen Immobilienmarkt[^12_5]. Auch in Burg-Grambke entstehen neue Wohnanlagen mit Wasserblick und Bootsanleger.
Die Lebensqualität in Burglesum ist hoch: Parks wie der Knoops Park und der Dunger See bieten Erholung und Freizeitwert, das Klassikfestival "Sommer in Lesmona" zieht jährlich tausende Besucher an. Die Infrastruktur ist exzellent: Drei Bahnhöfe (Burg, Lesum, St. Magnus) sorgen für schnelle Verbindungen in die City, zahlreiche Schulen (z.Grundschule St. Magnus), Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sichern die Nahversorgung. Die Gastronomie reicht vom Café Lesum bis zum Restaurant Alte Molkerei.
- Vielfältige Wohnlagen von Loft bis Einfamilienhaus
- Sehr gute Anbindung: Bahn, Bus, Radwege
- Hoher Freizeitwert: Parks, Seen, Sportanlagen
- Gute Nahversorgung und Gastronomie
- Kulturelle Highlights: Klassikfestival, Museen
Tipp: Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, findet rund um den Knoops Park und in St. Magnus besonders begehrte Lagen. Familien profitieren von großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Hintergründe der Preisentwicklung und Prognose
Die Preisentwicklung in Burglesum wird maßgeblich durch die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in familienfreundlichen Lagen getrieben. Neubauprojekte wie der Lesumblick und die Modernisierung von Bestandsimmobilien sorgen für zusätzliche Dynamik. Die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen und Häusern bleibt hoch, was sich in einer weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung niederschlägt[^12_2][^12_5][^12_6][^12_7].
Die Prognosen bleiben positiv: Experten erwarten auch in den kommenden Jahren eine nachhaltige Nachfrage, insbesondere für moderne Wohnungen und gut ausgestattete Einfamilienhäuser. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und attraktiven Preisen macht Burglesum zu einem der spannendsten Wohnstandorte im Bremer Norden.
Checkliste für Wohnungssuchende in Burglesum
- Wunschlage: Lesumnähe, St. Magnus, Burgdamm oder Burg-Grambke?
- Wohnform: Loft, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Neubauwohnung?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahnhof, Bus, Radwegen?
- Freizeitwert: Parks, Seen, Kultur, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
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Fazit: Bremen Burglesum bleibt 2025 ein gefragter, familienfreundlicher Stadtteil mit moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und großem Entwicklungspotenzial. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause - egal ob zur Miete oder zum Kauf.
Entdecken Sie Burglesum: Antworten auf Ihre Fragen
Wie ist die Wohnqualität und Infrastruktur in Burglesum?
Burglesum bietet eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks, Seen, gute Nahversorgung, Schulen, Kitas und eine sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt durch drei Bahnhöfe und viele Bus- sowie Radwege.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burglesum entwickelt?
Die Immobilienpreise steigen weiter: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 2.552 EUR/m² (+4,5 % gegenüber dem Vorjahr), Häuser liegen bei durchschnittlich 2.332 EUR/m² (+8 %). Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows mit zum Teil höheren Preissteigerungen.
Wie hoch sind die Mietpreise in Burglesum und wie ist die Nachfrage?
Die Mietpreise liegen 2025 im Durchschnitt bei 11,25 EUR/m² (Median 10,57 EUR/m²), was über dem bundesweiten Durchschnitt, aber im Bremer Vergleich im mittleren Segment liegt. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen ist hoch, was zu stabilen bis leicht steigenden Mieten führt.
Welche neuen Wohnprojekte gibt es in Burglesum?
Ein bedeutendes Neubauprojekt ist 'Lesumblick', das ab 2025 rund 200 neue Wohnungen, Seniorenwohnen, Büros und Handel auf einem 20.000 m² großen Areal bietet. Zudem entstehen in Burg-Grambke neue Wohnanlagen mit Wasserblick und Bootsanlegern, was die Attraktivität des Stadtteils weiter steigert.