Blumenthal, der nördlichste Stadtteil Bremens, steht 2025 für einen Immobilienmarkt im Wandel. Einst als Industrie- und Werftenstandort bekannt, entwickelt sich Blumenthal zunehmend zu einem attraktiven Wohnquartier für Familien, Berufspendler und alle, die bezahlbaren Wohnraum mit maritimem Flair und viel Grün suchen. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Parks und die gute Anbindung an Bremen und das niedersächsische Umland machen Blumenthal besonders für Menschen interessant, die Natur und Stadt verbinden möchten.
Immobilienpreise und Mietentwicklung in Blumenthal
Die Immobilienpreise in Bremen Blumenthal zählen weiterhin zu den günstigsten im Stadtgebiet. Eigentumswohnungen werden im Schnitt zu etwa 1.789/m² angeboten, während Häuser durchschnittlich 1.988/m² kosten. Die Mietpreise bewegen sich aktuell bei etwa 9,62/m² und liegen damit deutlich unter dem Bremer Durchschnitt. Besonders attraktiv ist Blumenthal für junge Familien und Paare, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und dennoch eine solide Infrastruktur schätzen.
- Eigentumswohnungen: ab ca. 1.500/m², Ø 1.789/m²
- Häuser: ab ca. 1.700/m², Ø 1.988/m²
- Mietwohnungen: Ø 9,62/m²
Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen wie Schwachhausen (Ø 3.633/m² für Wohnungen) oder der Neustadt (Ø 3.029/m²) bleibt Blumenthal preislich äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren leicht gestiegen, was sich in einer moderaten Preisentwicklung widerspiegelt. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen mit durchschnittlich 5,0m soliden Bereich und machen Blumenthal auch für Kapitalanleger interessant.
Vergleichstabelle: Blumenthal und weitere Bremer Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Blumenthal | 1.789 | 1.988 | 9,62 | preisgünstig, maritim, viel Grün |
| Vegesack | 2.100 | 2.300 | 10,50 | Weserufer, Kultur, gute Infrastruktur |
| Burglesum | 2.000 | 2.100 | 9,50 | familienfreundlich, Lesumnähe |
| Schwachhausen | 3.633 | 5.395 | 12-14 | exklusiv, zentrumsnah |
Lebensqualität, Freizeit und Infrastruktur
Blumenthal punktet mit einer hohen Lebensqualität und viel Natur. Parks wie der Bahnhof Blumenthal Park und die Uferwege entlang der Weser laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Fähranleger Motzen ermöglicht schnelle Verbindungen auf die andere Weserseite. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Oberschule Blumenthal und die Grundschule Lüssumer Ring. Die Nahversorgung ist durch das Blumenthal Center und lokale Wochenmärkte gesichert.
- Gute Anbindung: NordWestBahn, Buslinien, Fähre Motzen-Lemwerder
- Vielfältige Gastronomie, z.das Café Weserblick mit Flussterrasse
- Kulturelle Highlights: Heimatmuseum Blumenthal, Stadtbibliothek
- Sport- und Freizeitangebote: Segeln, Tennis, Radfahren, Wassersport
- Grüne Wohnlagen, viele Gärten und Spielplätze
Tipp: Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet in Blumenthal beste Voraussetzungen - besonders in den Quartieren Lüssum, Farge und Rekum.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Blumenthal wird maßgeblich durch die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Weser und die solide Infrastruktur bestimmt. Der Zuzug junger Familien, die Modernisierung von Bestandsimmobilien und die Aufwertung der Ortskerne sorgen für eine stabile bis leicht steigende Marktdynamik. Neubauprojekte, wie das Quartier am alten Werftgelände, bringen zusätzliche Impulse in den Markt. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt hoch, was Blumenthal auch für Investoren interessant macht.
Checkliste für Wohnungssuchende in Blumenthal
- Wunschlage: Wesernähe, ruhige Seitenstraßen oder zentrale Lage?
- Wohnform: Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahn, Fähre, Bus?
- Freizeitwert: Parks, Wassersport, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Zukunftsausblick: Blumenthal im Wandel
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Bremen Blumenthal bleiben positiv: Experten erwarten für die nächsten Jahre eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere für sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten. Die hohe Lebensqualität, das breite Angebot an Wohnformen und die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Blumenthal hoch bleibt. Investitionen in Schulen, Verkehr und Nahversorgung stärken die Standortgunst zusätzlich.
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
- Immobilien Bremen
- Mietimmobilien Bremen
- Häuser und Wohnungen zum Kauf Bremen
- Eigentumswohnungen Bremen
- Mietwohnungen Bremen
- Grundstück kaufen Bremen
- Renditeobjekte Bremen
Fazit: Bremen Blumenthal bleibt 2025 ein attraktiver, familienfreundlicher Stadtteil mit moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und großem Entwicklungspotenzial. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause - egal ob zur Miete oder zum Kauf.