Gröpelingen, traditionell ein Arbeiter- und Hafenstadtteil im Bremer Westen, hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Wohnstandort mit günstigen Preisen und viel Entwicklungspotenzial gewandelt. Die Mischung aus multikulturellem Flair, Nähe zur Überseestadt und vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen macht Gröpelingen für Familien, Berufseinsteiger und Investoren gleichermaßen interessant.
Preisentwicklung: Kaufpreise für Wohnungen und Häuser
Die Immobilienpreise in Gröpelingen sind 2025 weiterhin moderat, steigen aber leicht an. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt aktuell bei etwa 2.236 EUR/m² - ein Plus von rund 2 % gegenüber dem Vorjahr[^6_2]. Für Häuser werden im Schnitt 2.108 EUR/m² aufgerufen, wobei Einfamilienhäuser bei etwa 2.141 EUR/m² und Reihenmittelhäuser bei 2.113 EUR/m² liegen[^6_2]. Die günstigsten Wohnungen starten schon ab knapp 1.600 EUR/m², während Neubauten und Lofts bis zu 2.900 EUR/m² kosten können[^6_6][^6_3].
| Immobilienart | Ø Kaufpreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnung | 2.236 EUR/m² | +1,94 % |
| Haus | 2.108 EUR/m² | +3,30 % |
| Einfamilienhaus | 2.141 EUR/m² | +3,27 % |
| Mehrfamilienhaus | 1.879 EUR/m² | +4,74 % |
Bestandswohnungen werden oft deutlich günstiger angeboten als Neubauten: Im Schnitt kostet eine ältere Eigentumswohnung rund 1.193 EUR/m², während Neubauwohnungen bei etwa 2.263 EUR/m² liegen[^6_3].
Mietpreise und Mietspiegel: Mieten in Gröpelingen
Die Mieten in Gröpelingen sind im Bremer Vergleich günstig, ziehen aber leicht an. Der aktuelle Mietspiegel liegt 2025 bei durchschnittlich 9,13 EUR/m². In guten Lagen werden bis zu 10,31 EUR/m² erreicht, in einfachen Lagen starten die Mieten bei 7,79 EUR/m²[^6_5]. Wohnungen bis 60 m² kosten im Schnitt 9,30 EUR/m², größere Wohnungen über 90 m² etwa 9,64 EUR/m²[^6_5].
- Durchschnittsmiete 2025: 9,13 EUR/m²
- Gute Lagen: bis 10,31 EUR/m²
- Einfache Lagen: ab 7,79 EUR/m²
- 1-Zimmer-Wohnungen: ab 9,83 EUR/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 8,55 EUR/m²
Einzelne Wohnungsangebote zeigen, dass eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² für 650 EUR Kaltmiete oder eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² für 600 EUR zu finden ist[^6_4].
Markttrends und Besonderheiten
Gröpelingen bietet vor allem mittlere und einfache Wohnlagen. Die Bruttomietrenditen sind im Bundesvergleich hoch, was den Stadtteil für Kapitalanleger attraktiv macht: Für Bestandswohnungen liegt die Mietrendite bei etwa 5,4 %, für Neubauten bei 4,1 %[^6_3]. Die Preissteigerungen der letzten Jahre sind moderat, die Nachfrage nach günstigen Wohnungen bleibt stabil.
"Unterm Strich ist Gröpelingen für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv."[^6_3]
Vergleich zu anderen Bremer Stadtteilen
Gröpelingen bleibt eine der günstigsten Adressen im Bremer Stadtgebiet. Während in Findorff oder Mitte Quadratmeterpreise von 3.700 bis 4.800 EUR üblich sind, bleibt Gröpelingen deutlich darunter. Die günstigen Einstiegspreise und die Entwicklungsperspektiven machen den Stadtteil besonders für Erstkäufer und Investoren interessant.
Fazit: Gröpelingen - Chancen für Käufer, Mieter und Investoren
Der Immobilienmarkt in Bremen Gröpelingen ist geprägt von günstigen Preisen, soliden Mietrenditen und Entwicklungspotenzial. Wer eine bezahlbare Wohnung oder ein Haus sucht, findet hier ein breites Angebot. Investoren profitieren von attraktiven Renditen und einer stabilen Nachfrage. Die Prognose für die kommenden Jahre: moderate Preissteigerungen, weiterhin günstiges Niveau und viel Potenzial für Wertzuwachs.
Wohnen in Gröpelingen: Antworten auf Ihre Fragen
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gröpelingen im Jahr 2025 entwickelt?
Die Immobilienpreise in Gröpelingen sind 2025 weiterhin moderat, steigen aber leicht an. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 2.236 EUR/m² (+1,94 % gegenüber dem Vorjahr) und für Häuser bei rund 2.108 EUR/m² (+3,30 %). Neubauten sind teurer als Bestandswohnungen.
Wie hoch sind die Mietpreise in Gröpelingen im Vergleich zu anderen Stadtteilen Bremens?
Die Mieten in Gröpelingen sind im Bremer Vergleich günstig und liegen 2025 im Durchschnitt bei 9,13 EUR/m². In guten Lagen können sie bis zu 10,31 EUR/m² erreichen, in einfachen Lagen starten sie bei 7,79 EUR/m². Gröpelingen bleibt damit eine der günstigsten Wohngegenden in Bremen.
Für wen ist Gröpelingen als Wohn- und Investitionsstandort besonders interessant?
Gröpelingen ist besonders attraktiv für Familien, Berufseinsteiger und Kapitalanleger. Die günstigen Preise, die multikulturelle Atmosphäre, die Nähe zur Überseestadt sowie die hohen Mietrenditen von etwa 5,4 % bei Bestandswohnungen machen den Stadtteil sowohl für Käufer als auch Investoren interessant.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Gröpelingen für die kommenden Jahre?
Die Prognose für Gröpelingen zeigt moderate Preissteigerungen bei weiterhin günstigen Preisen. Die Nachfrage nach günstigen Wohnungen bleibt stabil, und das Entwicklungspotenzial des Stadtteils sorgt für Chancen auf Wertzuwachs, was ihn sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv macht.