Bremen Horn-Lehe ist einer der vielseitigsten und gefragtesten Stadtteile im Nordosten der Hansestadt. Die Nähe zur Universität, großzügige Grünflächen, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn machen Horn-Lehe für Familien, Studierende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Bremen in Horn-Lehe 2025? Welche Chancen und Herausforderungen ergeben sich für Käufer, Mieter und Investoren?
Preisentwicklung: Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Horn-Lehe
Die Kaufpreise in Horn-Lehe zeigen sich 2025 stabil bis leicht steigend. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 3.160 EUR/m², was einem Plus von etwa 4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Häuser kosten im Schnitt 2.888 EUR/m², auch hier ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in ruhigen Wohnlagen, aber auch moderne Eigentumswohnungen im Mühlenviertel oder in Uni-Nähe sind begehrt.
| Immobilienart | Ø Kaufpreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnung | 3.160 EUR/m² | +4,06 % |
| Haus | 2.888 EUR/m² | +2,03 % |
| Einfamilienhaus | 3.001 EUR/m² | +4,12 % |
| Mehrfamilienhaus | 2.613 EUR/m² | +3,55 % |
Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr deutlich. Während einfache Wohnungen ab etwa 2.900 EUR/m² zu finden sind, kosten hochwertige Neubauwohnungen oder Lofts bis 3.800 EUR/m² und mehr. Wer Eigentumswohnungen Bremen oder Kaufobjekte Bremen sucht, findet in Horn-Lehe ein solides und wertstabiles Angebot[^11_2].
Mietpreise und Wohnungsmarkt: Mieten in Horn-Lehe
Die Mietpreise in Horn-Lehe befinden sich 2025 auf hohem Niveau. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 19,73 EUR/m², der Median bei 16,00 EUR/m². Die günstigsten Mieten starten bei etwa 13 EUR/m², während exklusive Neubauwohnungen oder Apartments in Toplagen bis zu 39 EUR/m² erreichen können. Für eine 70 m² Wohnung muss man mit einer Kaltmiete von rund 1.120 EUR rechnen. Die Mietpreise unterscheiden sich je nach Mikrolage, Ausstattung und Wohnungsgröße deutlich[^11_4].
- Durchschnittsmiete 2025: 19,73 EUR/m²
- Median: 16,00 EUR/m²
- Günstigste Angebote: ab 13 EUR/m²
- Höchste Mieten: bis 39 EUR/m²
- 1-Zimmer-Wohnung: ab 13 EUR/m²
- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 16-20 EUR/m²
Wer Mietwohnungen Bremen oder Mietobjekte Bremen sucht, sollte flexibel und schnell sein, da die Nachfrage nach Wohnungen in Uni-Nähe und im Mühlenviertel besonders hoch ist. Das Angebot reicht von klassischen Altbauwohnungen über moderne Apartments bis hin zu familienfreundlichen Reihenhäusern[^11_6][^11_7].
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Horn-Lehe beträgt 2025 etwa 404 EUR/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Rückgang um 12,7 %. Die Preisspanne reicht von 70 EUR/m² in einfachen Lagen bis zu 670 EUR/m² in Toplagen. Im langfristigen Vergleich zeigt sich jedoch eine deutliche Wertsteigerung: Seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Wer Grundstück kaufen Bremen möchte, findet in Horn-Lehe attraktive Optionen, vor allem für den Bau von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen[^11_3].
Unterschiede zu anderen Bremer Stadtteilen und Regionen
Im Vergleich zu Innenstadtlagen wie Mitte (Ø 4.800 EUR/m² für Wohnungen) oder Schwachhausen (Ø 4.200 EUR/m²) bleibt Horn-Lehe günstiger, bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität. Gegenüber günstigeren Stadtteilen wie Gröpelingen (Ø 2.200 EUR/m²) oder Hemelingen (Ø 2.500 EUR/m²) ist Horn-Lehe teurer, punktet aber mit ruhigen Wohnlagen, viel Grün und bester Infrastruktur. Im bundesweiten Vergleich liegt Horn-Lehe mit seinen Mietpreisen deutlich über dem deutschen Durchschnitt von etwa 8 EUR/m²[^11_4].
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Horn-Lehe | 3.160 EUR/m² | 19,73 EUR/m² | grün, uni-nah, familienfreundlich |
| Mitte | 4.800 EUR/m² | 14 EUR/m² | zentral, historisch, exklusiv |
| Gröpelingen | 2.200 EUR/m² | 9 EUR/m² | aufstrebend, günstig |
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist Horn-Lehe so gefragt?
Die hohe Nachfrage in Horn-Lehe lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen:
- Attraktive Lage zwischen Innenstadt, Universität und Autobahn
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Großzügige Grünflächen, Parks und ruhige Wohnstraßen
- Vielseitige Wohnformen: vom klassischen Reihenhaus über moderne Apartments bis zur Stadtvilla
- Beliebtheit bei Familien, Studierenden und Berufspendlern
"Grün, ruhig und zentral - diese Attribute fanden bei fast allen Gesprächen im Horn-Leher Stadtteil-Check Erwähnung. Die Lebensqualität wird mit 8,4 von 10 Punkten bewertet." - Stadtteil-Check Horn-Lehe
Kritik gibt es am fehlenden Stadtteilzentrum und an der begrenzten Zahl großer Wochenmärkte. Dennoch schätzen Bewohner das breite Vereinsleben, die Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Sicherheit[^11_5].
Lebensqualität und Freizeit: Horn-Lehe als grüner Stadtteil
Horn-Lehe bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der Rhodedendronpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und Naturfreunde. Das Café Sandkorn am Parkrand ist ein Treffpunkt für Genießer. Familien profitieren von Schulen wie der Grundschule an der Horner Heerstraße und zahlreichen Kitas. Sportbegeisterte nutzen den Sportverein Horn-Lehe oder die Tennisanlagen am Rhodedendronpark. Die Nähe zur Universität Bremen und zum Technologiepark macht den Stadtteil auch für Studierende und Wissenschaftler attraktiv.
Wohnformen und Zukunftsperspektiven
Das Wohnungsangebot in Horn-Lehe reicht von klassischen Reihenhäusern über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu exklusiven Stadtvillen. Wer Immobilien kaufen in Bremen oder Häuser kaufen Bremen möchte, findet in Horn-Lehe ein breites Portfolio. Für Mieter gibt es Wohnung mieten in Bremen und Mietmöglichkeiten in Bremen - allerdings sind die besten Wohnungen oft schnell vergeben.
Investoren finden in Horn-Lehe attraktive Renditeobjekte Bremen, da die Vermietbarkeit exzellent und die Wertentwicklung stabil bleibt. Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf weiter stabile bis leicht steigende Preise hin, wobei die Entwicklung von der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Bautätigkeit abhängt.
Fazit: Horn-Lehe - Lebensqualität und Wertstabilität im Nordosten Bremens
Horn-Lehe bleibt einer der grünsten, ruhigsten und beliebtesten Stadtteile Bremens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, vielfältigen Wohnformen und stabilen Immobilienpreisen macht den Stadtteil zum Hotspot für alle, die das Besondere suchen. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte flexibel und schnell sein - denn die besten Immobilien sind begehrt und selten lange auf dem Markt.
„Entdecken Sie die Geheimnisse von Horn-Lehe: Immobilien, Preise und Chancen“
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen Horn-Lehe im Jahr 2025?
Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Horn-Lehe sind 2025 stabil bis leicht steigend. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich etwa 3.160 EUR/m² (+4 % zum Vorjahr), Häuser liegen bei ca. 2.888 EUR/m² (+2 %). Besonders gefragt sind Einfamilien- und Reihenhäuser sowie moderne Eigentumswohnungen in Uni-Nähe.
Wie hoch sind die Mietpreise in Horn-Lehe und wie ist die Marktsituation?
Die Mietpreise liegen 2025 bei durchschnittlich 19,73 EUR/m², mit günstigsten Angeboten ab 13 EUR/m² und Spitzenmieten bis 39 EUR/m². Wohnungen in Uni-Nähe und im Mühlenviertel sind besonders begehrt und oft schnell vermietet, weshalb Mieter Flexibilität benötigen.
Was macht Horn-Lehe als Wohnort besonders attraktiv?
Horn-Lehe überzeugt durch seine grüne Lage mit großzügigen Parks wie dem Rhododendronpark, die Nähe zur Universität, eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte) sowie ruhige, familienfreundliche Wohnlagen. Die Lebensqualität wird mit 8,4 von 10 Punkten bewertet.
Welche Chancen bieten sich Investoren und Käufern in Horn-Lehe?
Investoren finden in Horn-Lehe attraktive Renditeobjekte dank stabiler Wertentwicklung und hoher Vermietbarkeit. Käufer profitieren von einer breiten Auswahl an Wohnformen und einem wertstabilen Immobilienmarkt mit leicht steigenden Preisen, wobei eine schnelle Reaktion auf dem Markt empfohlen wird.