Borgfeld, gelegen am nordöstlichen Stadtrand von Bremen, gilt als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Die Mischung aus dörflichem Charme, großzügigen Grundstücken, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten macht Borgfeld besonders für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bremen Borgfeld im Jahr 2025? Welche Chancen, Herausforderungen und Besonderheiten gibt es für Käufer, Mieter und Kapitalanleger?
Preisentwicklung: Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Borgfeld
Die Immobilienpreise in Bremen Borgfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und bewegen sich 2025 auf einem hohen Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei rund 4.000/m², für Häuser werden im Schnitt etwa 3.600/m² aufgerufen. Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne. Die Preisspanne reicht von etwa 3.200/m² für Bestandsobjekte bis zu 4.800/m² für Neubauprojekte in Toplagen.
| Immobilienart | Ø Kaufpreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnung | 4.000/m² | +3,8/td> |
| Haus | 3.600/m² | +2,9/td> |
| Einfamilienhaus | 3.750/m² | +3,5/td> |
| Mehrfamilienhaus | 3.200/m² | +4,2/td> |
Wer Eigentumswohnungen Bremen oder Kaufobjekte Bremen sucht, findet in Borgfeld ein exklusives und wertstabiles Angebot. Die Nachfrage nach großzügigen Grundstücken und modernen Wohnkonzepten ist hoch, das Angebot bleibt jedoch begrenzt.
Mietpreise und Wohnungsmarkt: Mieten in Borgfeld
Auch die Mieten in Borgfeld sind 2025 auf einem gehobenen Niveau. Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 13,50/m², in besonders gefragten Lagen werden bis zu 17/m² verlangt. Mietwohnungen sind rar, das Angebot konzentriert sich auf Reihenhäuser, Doppelhaushälften und moderne Apartments. Wer Mietwohnungen Bremen oder Mietobjekte Bremen sucht, sollte flexibel sein - die besten Angebote sind schnell vergeben.
- Durchschnittsmiete 2025: 13,50/m²
- Gute Lagen: bis 17/m²
- 1-Zimmer-Wohnungen: ab 12/m²
- 4-Zimmer-Häuser: ca. 14-16/m²
Grundstücke und Bauaktivität
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Borgfeld beträgt 2025 etwa 650/m² - ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne reicht von 500/m² in Randlagen bis zu 800/m² in besonders gefragten Neubaugebieten. Wer Grundstück kaufen Bremen möchte, findet in Borgfeld attraktive Optionen, insbesondere für den Bau von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen.
Unterschiede zu anderen Bremer Stadtteilen und Regionen
Im Vergleich zu Innenstadtlagen wie Mitte (Ø 4.800/m²) oder Schwachhausen (Ø 4.200/m²) ist Borgfeld etwas günstiger, bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität und viel Grün. Gegenüber günstigeren Stadtteilen wie Gröpelingen (Ø 2.200/m²) oder Hemelingen (Ø 2.500/m²) ist Borgfeld deutlich exklusiver. Im bundesweiten Vergleich liegt Borgfeld mit seinen Preisen im oberen Mittelfeld, bleibt aber unterhalb der Toplagen in Hamburg oder München.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Borgfeld | 4.000/m² | grün, exklusiv, familienfreundlich |
| Mitte | 4.800/m² | zentral, historisch, exklusiv |
| Gröpelingen | 2.200/m² | aufstrebend, günstig |
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist Borgfeld so gefragt?
Die hohe Nachfrage in Borgfeld lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen:
- Attraktive Lage zwischen Stadt und Natur, direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Wümmeniederung
- Großzügige Grundstücke, moderne Neubauten und hochwertige Bestandsimmobilien
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen (z.Grundschule Borgfeld), Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den ÖPNV, schnelle Wege zur Universität und in die City
- Hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen, viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten
"Borgfeld ist für uns der perfekte Kompromiss zwischen Landleben und Stadt - viel Platz, viel Grün, aber trotzdem alles schnell erreichbar." - Bewohnerstimme aus dem Stadtteil-Check
Lebensqualität und Freizeit: Borgfeld als grünes Paradies
Borgfeld bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Wümmeniederung und zum Hollerland lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Das Café Borgfelder Landhaus ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer, während das Restaurant Zum Wümmetal für seine regionale Küche bekannt ist. Familien profitieren von der Grundschule Borgfeld und mehreren Kitas. Sportbegeisterte nutzen den TSV Borgfeld oder die Reitanlagen im Stadtteil.
Wohnformen und Zukunftsperspektiven
Das Wohnungsangebot in Borgfeld reicht von klassischen Einfamilienhäusern über moderne Reihenhäuser bis hin zu exklusiven Eigentumswohnungen. Wer Immobilien kaufen in Bremen oder Häuser kaufen Bremen möchte, findet in Borgfeld ein breites, aber stark nachgefragtes Portfolio. Für Mieter gibt es Wohnung mieten in Bremen und Mietmöglichkeiten in Bremen - allerdings sind die besten Wohnungen oft schnell vergeben.
Investoren finden in Borgfeld attraktive Renditeobjekte Bremen, da die Vermietbarkeit exzellent und die Wertentwicklung stabil bleibt. Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf weiter stabile bis leicht steigende Preise hin, wobei die Entwicklung von der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Bautätigkeit abhängt.
Fazit: Borgfeld - Exklusivität, Natur und Lebensqualität im Nordosten Bremens
Borgfeld bleibt einer der grünsten, exklusivsten und beliebtesten Stadtteile Bremens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, vielfältigen Wohnformen und stabilen Immobilienpreisen macht den Stadtteil zum Hotspot für alle, die das Besondere suchen. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte flexibel und schnell sein - denn die besten Immobilien sind begehrt und selten lange auf dem Markt.