Schwachhausen zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Stadtteilen Bremens. Die Nähe zur Innenstadt, die prachtvollen Altbauten, großzügigen Villenviertel und weitläufigen Grünflächen machen den Stadtteil zu einem Hotspot für anspruchsvolle Käufer und Mieter. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Bremen in Schwachhausen 2025? Welche Chancen und Herausforderungen bietet der Markt für Eigennutzer, Kapitalanleger und Familien?
Preis- und Marktentwicklung: Wohnen in Schwachhausen
Die Immobilienpreise in Schwachhausen bewegen sich seit Jahren auf einem hohen Niveau. Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.200 EUR. Für exklusive Altbauwohnungen und Villen werden Preise von 5.000 EUR pro Quadratmeter und mehr erzielt. Häuser kosten - je nach Lage und Zustand - zwischen 4.000 und 7.000 EUR/m². Die Nachfrage ist trotz des hohen Preisniveaus konstant, das Angebot bleibt knapp.
Die Mietpreise spiegeln die Attraktivität des Stadtteils wider: Die Durchschnittsmiete liegt bei 13,50 EUR/m², in Toplagen werden bis zu 16 EUR/m² verlangt. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen, Wohnungen mit Balkon oder Garten und moderne Apartments in den Neubauprojekten rund um den Bürgerpark. Wer Mietwohnungen Bremen oder Mietobjekte Bremen sucht, sollte flexibel und schnell sein, da die besten Angebote rasch vergeben sind.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 4.200 EUR/m² | 13,50 EUR/m² | grün, exklusiv, zentrumsnah |
| Mitte | 4.800 EUR/m² | 14 EUR/m² | historisch, City-Lage |
| Findorff | 3.800 EUR/m² | 12 EUR/m² | familienfreundlich, grün |
Unterschiede zu anderen Bremer Stadtteilen und Regionen
Schwachhausen ist einer der teuersten Stadtteile Bremens, liegt aber preislich noch unterhalb von Toplagen in Hamburg oder München, wo Quadratmeterpreise von 8.000 EUR und mehr keine Seltenheit sind. Im Vergleich zu Stadtteilen wie Gröpelingen (ca. 2.200 EUR/m²) oder Hemelingen (ca. 2.500 EUR/m²) ist Schwachhausen deutlich exklusiver. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Infrastruktur und das hohe Bildungs- und Freizeitangebot rechtfertigen das Preisniveau.
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist Schwachhausen so gefragt?
Die hohe Nachfrage in Schwachhausen lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen:
- Großzügige Altbauvillen, gepflegte Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen
- Direkte Nachbarschaft zum Bürgerpark, Bremens größtem innerstädtischen Park
- Exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den ÖPNV und schnelle Wege zur Universität, Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Hohe Lebensqualität, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote
"In Schwachhausen wohnt man ruhig, grün und dennoch mitten in der Stadt. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht den Stadtteil einzigartig." - Bewohnerstimme aus dem Stadtteil-Check
Lebensqualität und Freizeit: Schwachhausen als grüne Oase
Schwachhausen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der Bürgerpark ist das grüne Herz des Stadtteils und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Das Café Sandkorn am Parkrand ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Genießer. Das Restaurant Da Vinci in der Schwachhauser Heerstraße gilt als Geheimtipp für italienische Küche.
Familien profitieren von renommierten Schulen wie der Oberschule am Barkhof und zahlreichen Kitas. Sportbegeisterte nutzen den Sportverein Bremen 1860 oder die Tennisanlagen am Bürgerpark. Die Nähe zu Kultureinrichtungen wie der Kunsthalle Bremen und dem Theater Bremen rundet das Angebot ab.
Wohnformen und Zukunftsperspektiven
Das Wohnungsangebot in Schwachhausen reicht von prachtvollen Altbauwohnungen über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu exklusiven Villen und Reihenhäusern. Wer Kaufobjekte Bremen oder Häuser kaufen Bremen sucht, findet in Schwachhausen ein hochwertiges, aber knappes Angebot. Für Mieter gibt es Wohnung mieten in Bremen und Mietmöglichkeiten in Bremen - allerdings sind die besten Wohnungen oft schnell vergeben.
Investoren finden in Schwachhausen attraktive Renditeobjekte Bremen, da die Vermietbarkeit exzellent und die Wertentwicklung stabil bleibt. Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf weiter stabile bis leicht steigende Preise hin, wobei die Entwicklung von der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Bautätigkeit abhängt.
Fazit: Schwachhausen - Exklusivität und Lebensqualität im Herzen Bremens
Schwachhausen bleibt einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Bremens. Die Kombination aus grüner Umgebung, hochwertiger Bausubstanz, exzellenter Infrastruktur und zentraler Lage macht den Stadtteil zum Hotspot für alle, die das Besondere suchen. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte flexibel und schnell sein - denn die besten Immobilien sind begehrt und selten lange auf dem Markt.