Bremen Hemelingen, im Osten der Hansestadt gelegen, präsentiert sich als vielseitiger Stadtteil mit urbanem Charme, gewachsener Industriegeschichte und viel Grün. Die Nähe zur Weser, die gute Anbindung an Innenstadt und Umland sowie das breite Angebot an Wohnformen machen Hemelingen für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen attraktiv. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hemelingen 2025? Welche Chancen und Herausforderungen gibt es für Käufer, Mieter und Kapitalanleger?
Preisentwicklung: Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Hemelingen
Die Immobilienpreise in Hemelingen verzeichnen 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 2.500/m². Häuser kosten im Schnitt rund 2.800/m², wobei Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in ruhigen Lagen besonders gefragt sind. Die Preisspanne reicht von etwa 2.200/m² für Bestandsobjekte bis zu 3.200/m² für Neubauten oder modernisierte Immobilien in Toplagen. Wer Eigentumswohnungen Bremen oder Kaufobjekte Bremen sucht, findet in Hemelingen ein solides und vergleichsweise günstiges Angebot.
| Immobilienart | Ø Kaufpreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnung | 2.500/m² | +2,2/td> |
| Haus | 2.800/m² | +2,7/td> |
| Einfamilienhaus | 2.900/m² | +3,1/td> |
| Mehrfamilienhaus | 2.300/m² | +2,9/td> |
Das Angebot an Immobilien Bremen reicht von klassischen Altbauwohnungen über moderne Apartments bis zu großzügigen Einfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Objekte mit Garten, Balkon oder in Wassernähe.
Mietpreise und Wohnungsmarkt: Mieten in Hemelingen
Die Mietpreise in Hemelingen bewegen sich 2025 auf einem moderaten Niveau. Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 9,50/m², in guten Lagen werden bis zu 11/m² verlangt. Für eine 70 Wohnung muss man mit einer Kaltmiete von rund 670 rechnen. Wer Mietwohnungen Bremen oder Mietobjekte Bremen sucht, findet in Hemelingen ein breites Angebot - von günstigen Altbauwohnungen bis zu modernen Neubauapartments.
- Durchschnittsmiete 2025: 9,50/m²
- Gute Lagen: bis 11/m²
- 1-Zimmer-Wohnungen: ab 9/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: ca. 10-11/m²
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hemelingen beträgt 2025 etwa 320/m². Die Preisspanne reicht von 220/m² in einfachen Lagen bis zu 450/m² in besonders gefragten Neubaugebieten. Wer Grundstück kaufen Bremen möchte, findet in Hemelingen attraktive Optionen, insbesondere für den Bau von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Unterschiede zu anderen Bremer Stadtteilen und Regionen
Im Vergleich zu Innenstadtlagen wie Mitte (Ø 4.800/m² für Wohnungen) oder Schwachhausen (Ø 4.200/m²) bleibt Hemelingen deutlich günstiger, bietet aber eine solide Infrastruktur und gute Wohnqualität. Gegenüber günstigeren Stadtteilen wie Gröpelingen (Ø 2.200/m²) ist Hemelingen etwas teurer, punktet jedoch mit ruhigen Wohnlagen und viel Grün. Im bundesweiten Vergleich liegt Hemelingen mit seinen Mietpreisen knapp unter dem deutschen Durchschnitt von etwa 10/m².
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Hemelingen | 2.500/m² | 9,50/m² | familienfreundlich, grün, Industrie-Nähe |
| Mitte | 4.800/m² | 14/m² | zentral, historisch, exklusiv |
| Gröpelingen | 2.200/m² | 9/m² | aufstrebend, günstig |
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist Hemelingen gefragt?
Die stabile Nachfrage in Hemelingen lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen:
- Gute Verkehrsanbindung an Innenstadt, Autobahn und Umland
- Attraktive Lage an der Weser mit Naherholungsgebieten wie dem Mahndorfer See
- Vielfältige Wohnformen: vom klassischen Reihenhaus über moderne Apartments bis zu großzügigen Grundstücken
- Gute Infrastruktur mit Schulen (z.Grundschule Hemelingen), Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren
"Hemelingen ist für uns der perfekte Mix aus Stadt und Natur - viel Platz, gute Anbindung, aber trotzdem ruhig." - Bewohnerstimme aus dem Stadtteil-Check
Lebensqualität und Freizeit: Hemelingen als grüner Stadtteil
Hemelingen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, der Mahndorfer See und zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Das Café Weserblick ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer, während das Restaurant Maharani für seine indische Küche bekannt ist. Familien profitieren von der Grundschule Hemelingen und mehreren Kitas. Sportbegeisterte nutzen den Sportpark Hemelingen oder die Tennisanlagen am Mahndorfer See.
Wohnformen und Zukunftsperspektiven
Das Wohnungsangebot in Hemelingen reicht von klassischen Reihenhäusern über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern. Wer Immobilien kaufen in Bremen oder Häuser kaufen Bremen möchte, findet in Hemelingen ein breites, aber stark nachgefragtes Portfolio. Für Mieter gibt es Wohnung mieten in Bremen und Mietmöglichkeiten in Bremen - allerdings sind die besten Wohnungen oft schnell vergeben.
Investoren finden in Hemelingen attraktive Renditeobjekte Bremen, da die Vermietbarkeit solide und die Wertentwicklung stabil bleibt. Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf weiter stabile bis leicht steigende Preise hin, wobei die Entwicklung von der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Bautätigkeit abhängt.
Fazit: Hemelingen - Familienfreundlich, grün und gut angebunden
Hemelingen bleibt einer der vielseitigsten und familienfreundlichsten Stadtteile Bremens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, vielfältigen Wohnformen und stabilen Immobilienpreisen macht den Stadtteil zum Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte flexibel und schnell sein - denn die besten Immobilien sind begehrt und selten lange auf dem Markt.
„Immobiliensecrets in Hemelingen – Die wichtigsten Fragen beantwortet!“
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hemelingen im Jahr 2025?
Die Immobilienpreise in Hemelingen steigen 2025 leicht und stabil. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich etwa 2.500 EUR/m², Häuser liegen bei rund 2.800 EUR/m². Besonders gefragt sind Einfamilien- und Reihenhäuser in ruhigen Lagen.
Wie hoch sind die Mietpreise in Hemelingen?
Die Mietpreise bewegen sich 2025 auf moderatem Niveau mit einer Durchschnittsmiete von etwa 9,50 EUR/m². In guten Lagen können Mieten bis zu 11 EUR/m² erreichen. Für eine 70 m² Wohnung liegt die Kaltmiete bei ungefähr 670 EUR.
Was macht Hemelingen als Wohnstandort besonders attraktiv?
Hemelingen punktet mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Weser und Naherholungsgebieten wie dem Mahndorfer See, vielfältigen Wohnformen, einer soliden Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hohen Lebensqualität durch viel Grün und Freizeitangebote.
Wie unterscheidet sich Hemelingen von anderen Bremer Stadtteilen im Immobilienmarkt?
Hemelingen ist günstiger als zentrale Stadtteile wie Mitte oder Schwachhausen, bietet aber eine bessere Wohnqualität und mehr Grün als günstigere Stadtteile wie Gröpelingen. Die Mietpreise liegen knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt, während die Kaufpreise stabil und moderat steigen.