Bremen Woltmershausen, oft liebevoll "Pusdorf" genannt, gilt als unterschätztes Kleinod im Bremer Westen - ein Stadtteil, der zwischen Tradition und Wandel eine ganz eigene Dynamik entwickelt. Mit seiner Nähe zur Weser, der Mischung aus historischen Arbeitervierteln, modernen Wohnprojekten und dem Charme eines "Dorfes hinter dem Tunnel" ist Woltmershausen für viele Wohnungssuchende und Investoren zunehmend interessant. Doch wie steht es 2025 um den Immobilienmarkt, die Preisentwicklung und die Lebensqualität in diesem Quartier?
Immobilienpreise: Kauf und Miete auf Wachstumskurs
Die Kaufpreise für Immobilien in Bremen Woltmershausen zeigen 2025 einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.679/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um rund 3,6estiegen. Häuser werden im Schnitt für 2.328/m² angeboten, was einem Plus von knapp 3,9ntspricht. Einfamilienhäuser erreichen mit 2.397/m² sogar einen Zuwachs von über 5Die Preisspanne reicht - je nach Lage, Baujahr und Ausstattung - von rund 2.100 bis 2.550/m² für Häuser und von 2.600 bis 2.700/m² für Wohnungen. Besonders gefragt bleiben Reihenhäuser und sanierte Altbauten, während moderne Neubauprojekte punktuell für Preisimpulse sorgen[^8_2][^8_7].
Die Mietpreise in Woltmershausen bewegen sich aktuell zwischen 10,15 und 12,49 pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Der Durchschnitt liegt bei 11,27/m², wobei kleinere Wohnungen und Objekte in guten Lagen die oberen Werte erreichen[^8_8]. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um 1,3 bis 4,3estiegen, was den anhaltenden Nachfrageüberhang widerspiegelt. Auch der Median-Mietpreis von 12,10/m² bestätigt das stabile, aber nicht überhitzte Mietniveau[^8_4][^8_8].
| Immobilienart | Ø Preis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.679/m² | +3,6/td> |
| Haus (gesamt) | 2.328/m² | +3,9/td> |
| Einfamilienhaus | 2.397/m² | +5,0/td> |
| Mietwohnung | 11,27/m² | +1,9/td> |
Wohnlagen, Struktur und Rendite
In Woltmershausen dominieren mittlere und einfache Wohnlagen, wobei die Nähe zur Weser und die Entwicklung des Masterplangebietes "Vorderes Woltmershausen" für eine spürbare Aufwertung sorgen. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen sind mit durchschnittlich 5,5m Bundesvergleich hoch und machen den Stadtteil für Kapitalanleger attraktiv[^8_3]. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist mit durchschnittlich 15 Tagen kurz, während Kaufobjekte im Schnitt 67 Tage am Markt sind - ein Zeichen für eine solide, aber nicht überhitzte Nachfrage.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preissteigerungen in Woltmershausen resultieren aus mehreren Faktoren: dem Zuzug junger Familien und Berufspendler, der guten Anbindung an die Innenstadt, der Nähe zur Weser und der laufenden Quartiersentwicklung. Das Großprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Tabakunternehmens Brinkmann bringt bis zu 1.300 neue Wohnungen, moderne Gewerbelofts und Eventflächen ins Quartier - und sorgt für zusätzliche Nachfrage und eine nachhaltige Aufwertung[^8_6].
Tipp: Wer urbanes Wohnen mit dörflichem Flair sucht, findet rund um den Rablinghauser Deich und am Pusdorfer Markt besonders gefragte Wohnlagen.
Lebensqualität und Infrastruktur
Woltmershausen punktet mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die Lebensqualität wird von den Bewohnern mit 6,5 von 10 Punkten bewertet, wobei die Nähe zur Weser, der Rablinghauser Strand und die kurzen Wege zur Innenstadt besonders geschätzt werden[^8_5]. Die Gastronomie-Szene wächst: Das Café Sand am Weserufer ist ein beliebter Treffpunkt, ebenso wie das Restaurant Riva mit italienischer Küche. Für Familien gibt es mehrere Kitas und die Grundschule Rablinghausen, Sportvereine und zahlreiche Spielplätze. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof sehr gut.
- Vielfältige Gastronomie und Cafés, z.Café Sand, Restaurant Riva
- Gute ÖPNV-Anbindung (Buslinien 24, 62, 63)
- Rablinghauser Strand und Weserufer als Naherholungsgebiet
- Grundschule Rablinghausen, mehrere Kitas und Sportvereine
- Einzelhandel entlang der Woltmershauser Straße
Vergleich mit anderen Bremer Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Woltmershausen | 2.679 | 2.328 | 11,27 | Weser, Quartiersentwicklung, urban-dörflich |
| Osterholz | 2.679 | 2.679 | 10-11 | familienfreundlich, grün |
| Neustadt | 3.029 | 2.535 | 11,50 | zentral, vielfältig |
| Blumenthal | 1.789 | 1.988 | 9,62 | preisgünstig, Randlage |
Checkliste für Wohnungssuchende in Woltmershausen
- Wunschlage: Nähe zur Weser, Rablinghausen oder Pusdorfer Markt?
- Wohnform: Altbau, Reihenhaus oder Neubauprojekt?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Bus, Bahnhof, Innenstadt?
- Freizeitwert: Weser, Strand, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Zukunftsausblick: Woltmershausen im Wandel
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Woltmershausen bleiben positiv: Die laufenden Neubauprojekte, die Aufwertung der Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach stadtnahen, bezahlbaren Wohnlagen werden auch in den kommenden Jahren für stabile bis leicht steigende Preise sorgen. Die Mischung aus urbanem Leben, nachbarschaftlicher Atmosphäre und der Nähe zur Weser macht Woltmershausen für verschiedenste Zielgruppen attraktiv - von jungen Familien bis zu Kapitalanlegern.
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
- Immobilienangebote in Bremen
- Mietimmobilien Bremen
- Häuser und Wohnungen zum Kauf Bremen
- Eigentumswohnungen Bremen
- Mietwohnungen Bremen
- Grundstück kaufen Bremen
- Kapitalanlagen Immobilien Bremen
Fazit: Bremen Woltmershausen bleibt 2025 ein lebendiger, vielseitiger Stadtteil mit soliden Preisen, guter Rendite und wachsender Lebensqualität. Wer urbanes Wohnen mit nachbarschaftlichem Flair und Nähe zur Weser sucht, findet hier beste Voraussetzungen - sowohl zur Miete als auch zum Kauf.
Woltmershausen – Die Antwort auf Ihre Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen Woltmershausen 2025?
Die Kaufpreise steigen moderat, aber stetig. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei ca. 2.679 EUR/m² (+3,6 %), Häuser bei 2.328 EUR/m² (+3,9 %) und Einfamilienhäuser sogar bei 2.397 EUR/m² (+5,0 %). Mietpreise liegen zwischen 10,15 EUR und 12,49 EUR/m² mit einem Durchschnitt von 11,27 EUR/m².
Was macht Woltmershausen als Wohnlage besonders attraktiv?
Die Nähe zur Weser, das dörfliche Flair trotz urbaner Lage, eine gute Infrastruktur mit Gastronomie, Kitas, Schulen und Sportvereinen sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv. Zudem sorgt die Quartiersentwicklung für Aufwertung und neue Wohnprojekte.
Wie steht es um die Renditechancen für Kapitalanleger in Woltmershausen?
Die Bruttomietrenditen liegen bei durchschnittlich 5,5 %, was im Bundesvergleich hoch ist. Die Nachfrage ist stabil, die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen beträgt durchschnittlich nur 15 Tage, was Woltmershausen für Kapitalanleger interessant macht.
Wie ist die Lebensqualität und Infrastruktur in Woltmershausen?
Die Lebensqualität wird mit 6,5 von 10 Punkten bewertet. Besonders geschätzt werden die Nähe zur Weser, der Rablinghauser Strand, die vielfältige Gastronomie (z. B. Café Sand, Restaurant Riva), gute ÖPNV-Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Betreuungsangebote.