Bremen Obervieland präsentiert sich 2025 als vielschichtiger Stadtteil mit einer spannenden Mischung aus dörflicher Tradition, modernen Neubaugebieten und grünen Oasen. Die Quartiere Arsten, Habenhausen, Kattenesch und Kattenturm bieten unterschiedliche Wohnqualitäten und Preislagen - und machen Obervieland sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv.
Immobilienpreise und Mietentwicklung in Obervieland
Die Immobilienpreise in Obervieland bewegen sich weiterhin auf moderatem Niveau. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden im Schnitt zu etwa 1.438/m² angeboten. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein leichter Anstieg um 1,5Die Mietpreise zeigen sich differenziert: Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete aktuell bei 6,41/m², während Neubauwohnungen mit 10,69/m² deutlich darüber liegen*. Häuser aus dem Bestand werden im Schnitt für 7,81/m² vermietet, Neubauten für 9,04/m²*.
Aktuelle Marktdaten zeigen jedoch: Die Mietpreise in Obervieland variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr erheblich. Laut mietpreise.info liegt der durchschnittliche Mietpreis 2025 bei 14,00/m², mit einer Spanne von 7 bis 20/m². In den PLZ-Bereichen 28277 und 28279 werden Werte von 13,80 bis 14,44/m² erreicht*. Damit liegt Obervieland über dem bundesweiten Durchschnitt und im oberen Mittelfeld Bremens*.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø 1.438/m²
- Mietwohnungen (Bestand): Ø 6,41/m²
- Mietwohnungen (Neubau): Ø 10,69/m²
- Durchschnittlicher Mietpreis 2025: 14,00/m² (Median: 15,00/m²)
- Häuser (Bestand): Ø 7,81/m²
- Häuser (Neubau): Ø 9,04/m²
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen mit durchschnittlich 5,3m Bundesvergleich hoch und machen Obervieland für Kapitalanleger attraktiv. Die Vermarktungsdauer ist kurz: Kaufinserate sind im Mittel 36 Tage online, Mietangebote sogar nur 20 Tage - ein Zeichen für die hohe Nachfrage*.
Vergleich zu anderen Bremer Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Obervieland | 1.438 | 14,00 | grün, gemischt, familienfreundlich |
| Neustadt | 3.029 | 11,50 | urban, vielfältig |
| Osterholz | 2.679 | 10-11 | ruhig, solide Preise |
| Vahr | 2.924 | 9,50 | viel Grün, sozial gemischt |
Lebensqualität und Infrastruktur in Obervieland
Die Lebensqualität in Obervieland wird von den Bewohnern mit 7,3 von 10 Punkten bewertet - besonders die Ortsteile Arsten und Habenhausen schneiden sehr gut ab. Hier treffen dörfliche Traditionen auf moderne Wohngebiete. Das Laterne-Fest in Arsten und das vielfältige Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Miteinander*. Die Einzelhandelssituation wird sogar mit 7,7 Punkten bewertet.
Kattenesch und insbesondere Kattenturm werden kritischer gesehen: Während Kattenesch mit naturnaher Lage rund um den Wadeackersee und familienfreundlichen Neubaugebieten punktet, gilt Kattenturm als sozial herausgefordert, aber auch als Quartier im Wandel. Die Infrastruktur ist insgesamt gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt machen Obervieland attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
- Grünanlagen wie der Wadeackersee mit rund 4Wegenetz
- Sportanlage Obervieland, Beachvolleyballplatz, Bolz- und Fußballwiesen
- Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 4 und 6, zahlreiche Buslinien
- Traditionsreiche Veranstaltungen und aktives Vereinsleben
Tipp: Wer naturnah und familienfreundlich wohnen möchte, sollte sich die Quartiere Arsten, Habenhausen und die Neubaugebiete rund um den Wadeackersee genauer ansehen.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Obervieland wird maßgeblich von der Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum, der guten Infrastruktur und dem Zuzug aus anderen Bremer Stadtteilen geprägt. Während die Preise für Bestandswohnungen und Häuser moderat steigen, sorgen Neubauprojekte und Modernisierungen für zusätzliche Dynamik. Die Nähe zu großen Arbeitgebern und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen Obervieland auch für Berufspendler attraktiv.
Checkliste für Wohnungssuchende in Obervieland
- Wunschlage: dörflich-traditionell (Arsten, Habenhausen) oder urban (Kattenesch, Kattenturm)?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Straßenbahn und Bus?
- Wohnform: Reihenhaus, Eigentumswohnung, freistehendes Einfamilienhaus?
- Freizeitwert: Nähe zu Parks, Sportanlagen, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Zukunftsausblick: Obervieland im Wandel
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Bremen Obervieland bleibt positiv. Experten erwarten für die nächsten Jahre eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsobjekte. Die hohe Mietrendite, die kurze Vermarktungsdauer und die wachsende Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum machen Obervieland auch für Investoren interessant.
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
- Immobilienangebote in Bremen
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Fazit: Bremen Obervieland bietet 2025 eine attraktive Mischung aus Tradition, Moderne und Natur. Die moderaten Preise, die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einer gefragten Adresse für Wohnungssuchende, Familien und Investoren.
„Die Wahrheit über Obervieland – Antworten auf Ihre Fragen“
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen Obervieland im Jahr 2025?
Die Immobilienpreise in Obervieland steigen moderat. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden im Durchschnitt zu etwa 1.438 EUR/m² angeboten, was einem leichten Anstieg von 1,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Neubauprojekte und Modernisierungen sorgen für zusätzliche Dynamik bei den Preisen.
Wie hoch sind die Mietpreise und welche Unterschiede gibt es in Obervieland?
Die Mietpreise variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 6,41 EUR/m², Neubauwohnungen bei 10,69 EUR/m². Der durchschnittliche Mietpreis 2025 liegt bei etwa 14,00 EUR/m², mit einer Spanne von 7 bis 20 EUR/m², womit Obervieland über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Welche Lebensqualität und Infrastruktur bietet Obervieland seinen Bewohnern?
Obervieland wird mit 7,3 von 10 Punkten bewertet, besonders die Ortsteile Arsten und Habenhausen schneiden gut ab. Der Stadtteil bietet grüne Oasen wie den Wadeackersee, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gute ÖPNV-Anbindung sowie ein lebendiges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen.
Warum ist Obervieland für Investoren attraktiv?
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen mit durchschnittlich 5,3 % im Bundesvergleich hoch. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in kurzen Vermarktungsdauern von 20 bis 36 Tagen wider. Die stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei energieeffizienten Neubauten und sanierten Bestandsobjekten, macht Obervieland besonders interessant für Kapitalanleger.