Die Bremer Neustadt zählt 2025 zu den gefragtesten und vielfältigsten Wohnquartieren der Hansestadt. Zwischen Weserufer, Flüsseviertel und den grünen Parks der Südervorstadt erleben Kaufinteressierte, Mieter und Investoren eine spannende Entwicklung: Die Immobilienpreise steigen moderat, die Nachfrage bleibt hoch und die Lebensqualität überzeugt durch urbane Vielfalt, beste Anbindung und ein lebendiges Kulturleben.
Aktuelle Immobilienpreise und Mietentwicklung in der Neustadt
Die Immobilienpreise in der Bremer Neustadt entwickeln sich weiterhin aufwärts. Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.029 EUR, mit einer Steigerung von rund 5 % zum Vorjahr. Die günstigsten Wohnungen starten bei etwa 2.148 EUR/m², während Top-Lagen bis zu 3.570 EUR/m² erreichen. Besonders gefragt sind sanierte Altbremer Häuser im Flüsseviertel, moderne Wohnungen am Teerhof und energieeffiziente Neubauten in den südlichen Quartieren*.
Für Häuser werden aktuell durchschnittlich 2.535 EUR/m² aufgerufen. Die Preisspanne reicht von etwa 2.148 EUR/m² für einfache Lagen bis über 3.000 EUR/m² für moderne Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften in bester Lage. Die Preisentwicklung ist dabei differenziert: Während Wohnungen im Schnitt um mehr als 5 % gestiegen sind, blieben die Hauspreise weitgehend stabil oder legten nur leicht zu*.
- Eigentumswohnungen: ab ca. 2.148 EUR/m², Ø 3.029 EUR/m²
- Häuser: ab ca. 2.148 EUR/m², Ø 2.535 EUR/m²
- Starke Nachfrage nach Altbremer Häusern und modernen Neubauten
Die Mietpreise bewegen sich aktuell zwischen 10,50 und 13,00 EUR/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Besonders beliebt sind Wohnungen im Flüsseviertel und am Teerhof, wo die Mieten am oberen Ende der Skala liegen. Größere Wohnungen und sanierte Altbauten sind stark nachgefragt, was sich in einer geringen Leerstandsquote und kurzen Vermarktungszeiten widerspiegelt.
Vergleich zu anderen Stadtteilen und Regionen
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Neustadt | 3.029 | 2.535 | 11,50 | zentral, urban, vielfältig |
| Osterholz | 2.679 | 2.679 | 10-11 | familienfreundlich, grün |
| Schwachhausen | 3.633 | 5.395 | 12-14 | exklusiv, zentrumsnah |
| Vahr | 2.924 | 2.674 | 9,50 | viel Grün, sozial gemischt |
| Bremer Süden | 2.700 | 2.850 | 10,00 | naturnah, familienfreundlich |
Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten bleibt Bremen - und speziell die Neustadt - preislich moderat. Während Städte wie Hamburg, München oder Frankfurt deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnen, profitieren Käufer und Mieter in der Neustadt von einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis und einer hohen Lebensqualität.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die stabile bis leicht steigende Preisentwicklung in der Neustadt wird von mehreren Faktoren getragen: Die zentrale Lage, die Nähe zur Weser und die sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Familien, Studierende und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Innenstadt, die gute Anbindung an den ÖPNV (z. B. Straßenbahnlinie 6 zur Universität) und das breite Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mischung aus historischen Altbremer Häusern, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität*.
Tipp: Wer urbanes Leben mit maritimem Flair sucht, findet im Flüsseviertel und auf dem Teerhof besonders begehrte Wohnlagen - mit kurzen Wegen zur Weser und in die City.
Lebensqualität und Freizeit in der Neustadt
Die Neustadt punktet mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars - von der Rösterei YellowBird über das beliebte Café Knigge bis zum Buntentor mit internationaler Küche. Kulturelle Highlights wie das Theater Bremen Süd und die Kulturkirche St. Stephani ziehen Besucher aus der ganzen Stadt an. Für Familien und Sportbegeisterte bieten der Werdersee, der Neustadtspark und zahlreiche Spielplätze Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
- Vielfältige Gastronomie und Szene-Lokale
- Gute Anbindung an den ÖPNV (u. a. Straßenbahnlinie 6)
- Breites Angebot an Schulen und Kitas, z. B. Schule an der Karl-Lerbs-Straße
- Kurze Wege zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Nachbarschaftsinitiativen
Checkliste für Wohnungssuchende in der Neustadt
- Wunschlage: Flüsseviertel, Teerhof oder Südervorstadt?
- Altbremer Haus, Neubauwohnung oder Loft?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Straßenbahn, Bahnhof, Autobahn?
- Freizeitwert: Nähe zu Weser, Parks, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Zukunftsausblick: Neustadt bleibt gefragt
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in der Bremer Neustadt bleiben positiv. Experten erwarten für die kommenden Jahre eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere für sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten. Die hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum, die gute Infrastruktur und die Attraktivität für junge Familien, Studierende und Berufstätige sorgen für eine nachhaltige Marktstabilität.
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
- Immobilien Bremen
- Mietobjekte Bremen
- Kaufobjekte Bremen
- Eigentumswohnungen Bremen
- Mietwohnungen Bremen
- Grundstück kaufen Bremen
- Renditeobjekte Bremen
Fazit: Die Bremer Neustadt bleibt 2025 ein urbaner, lebendiger Stadtteil mit moderaten Preisen, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Lebensqualität. Wer zentrumsnah und vielfältig wohnen möchte, findet hier beste Voraussetzungen - sowohl zur Miete als auch zum Kauf.
Woran ändern sich die Immobilienmärkte in der Bremer Neustadt?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Bremer Neustadt 2025?
Die Immobilienpreise in der Bremer Neustadt steigen moderat. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich etwa 3.029 EUR/m², was einer Steigerung von rund 5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Häuser liegen im Durchschnitt bei 2.535 EUR/m², mit stabilen oder nur leicht steigenden Preisen.
Wie hoch sind die Mietpreise in der Neustadt und welche Lagen sind besonders gefragt?
Die Mietpreise liegen zwischen 10,50 und 13,00 EUR/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Besonders begehrt sind Wohnungen im Flüsseviertel und am Teerhof, wo die Mieten am oberen Ende der Skala liegen. Sanierte Altbauten und größere Wohnungen sind stark nachgefragt.
Welche Faktoren tragen zur Attraktivität der Neustadt als Wohnquartier bei?
Die zentrale Lage, die Nähe zur Weser, eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den ÖPNV und ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen die Neustadt attraktiv. Außerdem überzeugt der Stadtteil durch urbane Vielfalt, kulturelle Angebote und großzügige Grünflächen.
Wie sieht der Zukunftsausblick für den Immobilienmarkt in der Bremer Neustadt aus?
Die Prognosen sind positiv: Es wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, insbesondere für sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten. Die hohe Nachfrage von Familien, Studierenden und Berufstätigen sorgt für nachhaltige Marktstabilität.