Der Bremer Süden steht 2025 für einen spannenden Mix aus urbanem Leben, dörflichem Charme und naturnahen Wohnlagen. Die Stadtteile Obervieland, Huchting, Seehausen und Strom bilden gemeinsam mit angrenzenden Quartieren wie Woltmershausen und Teilen der Neustadt das südliche Gesicht Bremens. Hier treffen traditionsreiche Siedlungen, moderne Neubaugebiete und weitläufige Grünflächen aufeinander - ein Magnet für Familien, Berufspendler und alle, die das Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur suchen.
Immobilienpreise und Mietentwicklung im Bremer Süden
Die Immobilienpreise im Bremer Süden zeigen sich im Bundesvergleich weiterhin moderat, wobei die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren deutlich gestiegen ist. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 2.450-2.900 EUR/m², wobei die Preise je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung variieren. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen in Obervieland und Huchting sowie moderne Reihenhäuser in den Neubaugebieten von Kattenturm und Arsten. Häuser werden im Schnitt für 2.600-3.100 EUR/m² angeboten. Die Mietpreise liegen aktuell bei etwa 9,50-11,00 EUR/m², wobei kleinere Wohnungen und sanierte Objekte am oberen Ende der Skala rangieren.
- Eigentumswohnungen: ab ca. 2.100 EUR/m², Ø 2.700 EUR/m²
- Häuser: ab ca. 2.400 EUR/m², Ø 2.850 EUR/m²
- Mietwohnungen: Ø 10,00 EUR/m²
Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen wie Schwachhausen oder der Altstadt bleibt der Bremer Süden preislich attraktiv, bietet aber dennoch eine gute Auswahl an Wohnformen für verschiedene Zielgruppen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Airbus, dem Gewerbepark Hansalinie sowie die gute Anbindung an die Innenstadt über die B6 und den ÖPNV (Straßenbahnlinien 4 und 6, diverse Buslinien) stärken die Standortgunst zusätzlich.
Vergleichstabelle: Preisniveaus im Bremer Süden und anderen Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Bremer Süden | 2.700 | 2.850 | 10,00 | viel Grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Osterholz | 2.679 | 2.679 | 10-11 | ruhig, grün, solide Preise |
| Schwachhausen | 3.633 | 5.395 | 12-14 | exklusiv, zentrumsnah |
| Vahr | 2.924 | 2.674 | 9,50 | sozial gemischt, viel Grün |
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preisentwicklung im Bremer Süden wird maßgeblich von der hohen Lebensqualität, der guten Infrastruktur und dem stetigen Zuzug geprägt. Viele Familien und Paare zieht es in die ruhigeren Quartiere mit viel Grün und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen Neubauprojekte in Kattenturm, Arsten und Huchting für ein kontinuierliches Angebot, das die Preisdynamik bislang im Rahmen hält. Die Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum und barrierefreien Wohnungen steigt, was insbesondere bei Neubauten zu leicht steigenden Preisen führt.
Tipp: Wer Wert auf naturnahes Wohnen legt, sollte sich die Quartiere rund um den Park links der Weser, das Arster Feld oder die dörflichen Lagen in Strom und Seehausen genauer ansehen.
Lebensqualität und Infrastruktur: Wohnen mit Mehrwert
Der Bremer Süden punktet mit einer hervorragenden Lebensqualität. Neben zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem "Park links der Weser" oder dem "Sodenmattsee" laden die Deiche an der Ochtum und Weser zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Freizeitbad Süd in Obervieland, das Stadtteilzentrum Huchting und das Kulturzentrum Kukoon bieten ein breites Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, z.das Roland-Center in Huchting oder das Arster Einkaufszentrum
- Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 4 und 6, schnelle Anbindung an die A1 und B6
- Umfangreiches Schulangebot, darunter die Wilhelm-Kaisen-Oberschule und die Grundschule Arsten
- Beliebte Gastronomie, z.das "Café Weserblick" mit Terrasse am Fluss
- Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Spielplätze
Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle macht den Bremer Süden besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren Senioren und Singles von der guten Nahversorgung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Checkliste für Wohnungssuchende im Bremer Süden
- Wunschlage: Urbanes Umfeld (Obervieland, Huchting) oder dörflich (Strom, Seehausen)?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Straßenbahn/Bahn, Autobahn?
- Wohnform: Reihenhaus, Eigentumswohnung, freistehendes Einfamilienhaus?
- Freizeitwert: Nähe zu Parks, Sportanlagen, Gastronomie?
- Schul- und Betreuungsangebote in der Umgebung?
Vergleich mit anderen Regionen
Im Vergleich zu Metropolen wie Hamburg, München oder Frankfurt bleibt der Bremer Süden preislich moderat. Selbst innerhalb Bremens bieten die südlichen Stadtteile im Verhältnis zur Innenstadt und zu Schwachhausen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nähe zu Niedersachsen und die gute Anbindung an das Bremer Umland machen den Süden auch für Pendler und Berufseinsteiger interessant.
Zukunftsausblick: Bremer Süden im Wandel
Die Prognosen für den Immobilienmarkt im Bremer Süden bleiben positiv. Experten erwarten für die nächsten Jahre eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und gut sanierte Bestandsobjekte. Die Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum und barrierefreien Wohnungen wird weiter zunehmen. Gleichzeitig sorgen Investitionen in Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung für eine nachhaltige Aufwertung der Quartiere.
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
- Immobilienangebote in Bremen
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Fazit: Der Bremer Süden überzeugt 2025 als vielseitiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und großem Entwicklungspotenzial. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.
Welche Geheimnisse verbergen sich im Bremer Süden?
Wie ist die Wohnsituation und Infrastruktur im Bremer Süden?
Der Bremer Süden kombiniert urbanes Leben, dörflichen Charme und naturnahe Wohnlagen. Die Region bietet zahlreiche Grünflächen, gute Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 4 und 6, B6, A1) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Wie hoch sind die Immobilienpreise und Mietpreise im Bremer Süden?
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen durchschnittlich bei etwa 2.450-2.900 EUR/m², Häuser kosten zwischen 2.600-3.100 EUR/m². Die Mietpreise bewegen sich im Schnitt um 9,50-11,00 EUR/m². Der Bremer Süden bleibt damit preislich moderat im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen wie Schwachhausen.
Welche Stadtteile gehören zum Bremer Süden und was zeichnet sie aus?
Zum Bremer Süden zählen Obervieland, Huchting, Seehausen und Strom sowie angrenzende Quartiere wie Woltmershausen und Teile der Neustadt. Die Stadtteile bieten eine Mischung aus sanierten Altbauwohnungen, modernen Neubaugebieten und viel Grün, verbunden mit guten Verkehrsanbindungen und einem familienfreundlichen Umfeld.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Bremer Süden in den kommenden Jahren?
Die Prognosen sind positiv mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach familienfreundlichem und barrierefreiem Wohnraum wächst, während Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung die Attraktivität der Region weiter erhöhen.