Bremen Seehausen ist ein Stadtteil, der sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat und dennoch durch seine Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen eine besondere Rolle im Immobilienmarkt der Hansestadt einnimmt. Mit nur rund 1.000 Einwohnern, weitläufigen Marschlandschaften und einer Mischung aus alten Bauernhöfen, Einfamilienhäusern und moderner Infrastruktur bietet Seehausen eine einzigartige Wohnqualität für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung zu schätzen wissen.
Wohnlagen, Struktur und Besonderheiten von Seehausen
In Seehausen dominieren mittlere Wohnlagen. Die Bebauung konzentriert sich entlang der Seehauser Landstraße und Hasenbürener Landstraße, wo traditionelle Wohnhäuser, Bauernhöfe und einige neue Wohngebäude das Bild prägen. Der Stadtteil ist geprägt von Wiesen, Marschland und der Nähe zur Weser, was einen hohen Freizeitwert und eine naturnahe Atmosphäre garantiert. Trotz der Nähe zu Gewerbe- und Industrieflächen - insbesondere auf der gegenüberliegenden Weserseite - bleibt der ländliche Charakter erhalten. Die Einwohner profitieren von einer guten Anbindung an die Bremer City durch mehrere Buslinien und attraktive Radwege entlang des Weserdeichs, die bis in die Neustadt führen.
- Sehr geringe Einwohnerzahl (ca. 1.000)
- Stark landwirtschaftlich geprägt, viele Ein- und Zweifamilienhäuser
- Gute Naherholung: Rad- und Wanderwege am Weserdeich, Sporthafen Hasenbüren
- Direkte Nachbarschaft zum Güterverkehrszentrum Bremen (GVZ)
- Wenig Durchgangsverkehr, ruhige Wohnstraßen
Immobilienpreise und Mietentwicklung in Seehausen
Der Immobilienmarkt in Bremen Seehausen bleibt überschaubar, aber für Kenner attraktiv. Mietwohnungen sind selten, da der Bestand überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen besteht. Die Preise für Einfamilienhäuser tendieren zum oberen Bereich, was auf die hohe Nachfrage nach ländlichem Wohnen in Stadtnähe zurückzuführen ist.
Aktuelle Daten zeigen, dass die Mietpreise für Bestandswohnungen bei etwa 5,83/m² liegen - deutlich unter dem Bremer Durchschnitt von rund 9,6/m². Für Neubauwohnungen liegt die Bruttomietrendite bei attraktiven 4,1für Bestandswohnungen sogar bei 4,7Damit bleibt Seehausen für Kapitalanleger interessant, insbesondere bei Bestandsimmobilien, da die Mietrenditen im Bundesvergleich hoch ausfallen*.
| Stadtteil | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Kaufpreis Ø Haus (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Seehausen | 8,47 | hoch (Einfamilienhäuser) | ländlich, ruhig, GVZ-Nähe |
| Neustadt | 11,50 | 2.535 | urban, vielfältig |
| Osterholz | 10-11 | 2.679 | familienfreundlich, grün |
| Blumenthal | 8,00 | 1.988 | preisgünstig, Randlage |
Die Mietpreise in Seehausen sind im Vergleich zu anderen Bremer Stadtteilen niedrig, was den Stadtteil besonders für Menschen attraktiv macht, die viel Platz und Ruhe suchen. Die Kaufpreise für Häuser liegen im oberen Bereich, da das Angebot knapp und die Nachfrage nach individuellen Wohnlagen hoch ist. Die Bruttomietrenditen sind für Anleger weiterhin attraktiv, auch wenn sie zuletzt leicht nachgegeben haben.
Wirtschaft, Infrastruktur und Lebensqualität
Seehausen profitiert von der Nähe zum GVZ Bremen, einem der größten und erfolgreichsten Logistikstandorte Europas. Hier sind rund 150 Unternehmen mit über 8.000 Beschäftigten ansässig, darunter das größte Hochregallager Europas und zahlreiche Logistik- und Produktionsbetriebe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A281, die Nähe zur Weser und das gut ausgebaute Busnetz hervorragend.
Die Lebensqualität in Seehausen wird durch die ruhige, naturnahe Umgebung und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bestimmt. Der 4lange Rad- und Wanderweg auf dem Weserdeich, der Sporthafen Hasenbüren und das Ochtum-Sperrwerk sind beliebte Ausflugsziele. Trotz der Nähe zu Industrie und Logistik bleibt Seehausen ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: A281, Buslinien 62, 65, 66
- Radwege am Weserdeich, schnelle Verbindung in die Neustadt
- Gute Nahversorgung in benachbarten Stadtteilen
- Kläranlage Seehausen als wichtiger Standort für die Stadtentwässerung
Tipp: Wer naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zu einem der wichtigsten Logistikzentren Norddeutschlands profitieren möchte, findet in Seehausen eine seltene Kombination aus Ruhe und Wirtschaftsdynamik.
Vergleich mit anderen Bremer Stadtteilen und Ausblick
Im Vergleich zu anderen Bremer Stadtteilen bleibt Seehausen ein Nischenstandort mit viel Potenzial für Individualisten, Familien und Investoren. Die niedrigen Mietpreise und die hohe Mietrendite machen den Stadtteil für Kapitalanleger attraktiv, während die hohe Lebensqualität und das ländliche Flair besonders für Menschen mit Wunsch nach Ruhe und Natur punkten. Die Nähe zum GVZ und die gute Verkehrsanbindung sorgen für zusätzliche Standortvorteile.
Die Prognose für die nächsten Jahre bleibt stabil: Die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, stadtnahen Lagen wird weiter steigen, was die Preise für Einfamilienhäuser auf hohem Niveau hält. Mietwohnungen werden weiterhin selten und begehrt bleiben. Investoren profitieren von stabilen Renditen und einer überschaubaren Marktdynamik.
Checkliste für Wohnungssuchende in Seehausen
- Wunschlage: Bauernhof, Einfamilienhaus oder modernes Wohngebäude?
- Verkehrsanbindung: Nähe zu Bus, Autobahn und Radwegen?
- Freizeitwert: Weserdeich, Sporthafen, Natur?
- Arbeitsplatznähe: GVZ, Industrie, City?
- Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten in Nachbarstadtteilen?
Interne Links zu Immobilienangeboten in Bremen
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Fazit: Bremen Seehausen ist ein Geheimtipp für alle, die naturnah wohnen und dennoch von der Nähe zu Wirtschaft und Stadt profitieren möchten. Die niedrigen Mietpreise, die hohe Mietrendite und das besondere Lebensgefühl machen Seehausen zu einem attraktiven, aber überschaubaren Markt für Käufer, Mieter und Investoren.
Wohnen in Bremen Seehausen: Fragen und Antworten
Wie ist die Wohnqualität und der Charakter von Bremen Seehausen?
Bremen Seehausen bewahrt seinen dörflichen und ländlichen Charakter mit rund 1.000 Einwohnern, weitläufigen Marschlandschaften und einer Mischung aus Bauernhöfen, Einfamilienhäusern sowie moderner Infrastruktur. Es bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Bremer Innenstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise und Mietpreise in Seehausen?
Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei etwa 5,83 EUR/m² und damit deutlich unter dem Bremer Durchschnitt. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser sind dagegen hoch, da das Angebot knapp und die Nachfrage für stadtnahes, ländliches Wohnen groß ist. Die Mietrenditen sind mit bis zu 4,7 % attraktiv für Kapitalanleger.
Welche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet Seehausen?
Seehausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A281, mehrere Buslinien und attraktive Radwege am Weserdeich. Freizeitmöglichkeiten umfassen Rad- und Wanderwege, den Sporthafen Hasenbüren und das Ochtum-Sperrwerk. Trotz der Nähe zu einem großen Logistikzentrum bleibt der Stadtteil naturnah und ruhig.
Für wen ist Bremen Seehausen besonders geeignet?
Seehausen ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Individualisten, die ruhiges, ländliches Wohnen in Stadtnähe suchen. Auch Kapitalanleger profitieren von stabilen Mietrenditen und einem überschaubaren Immobilienmarkt mit Potenzial. Die Nähe zum Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen bietet zudem gute Arbeitsplatznähe.