Findorff gilt als einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Bremens. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bürgerpark und die gute Mischung aus urbanem Flair und fast dörflicher Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Bremen in Findorff im Jahr 2025? Welche Besonderheiten, Preisentwicklungen und Perspektiven gibt es für Käufer, Mieter und Investoren?
Preisentwicklung: Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Findorff
Die Immobilienpreise in Bremen Findorff-Bürgerweide sind in den letzten Jahren weiter gestiegen. Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei rund 3.725 EUR*. Für Häuser werden im Schnitt etwa 2.867 EUR pro Quadratmeter aufgerufen. Die Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr betragen bei Wohnungen rund 4,3 % und bei Häusern etwa 4,5 %*. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen und moderne Eigentumswohnungen in ruhigen Seitenstraßen nahe dem Bürgerpark.
| Immobilienart | Ø Kaufpreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnungen | 3.138 EUR/m² | +4,33 % |
| Häuser | 2.867 EUR/m² | +4,48 % |
Die Preisbandbreite ist je nach Lage, Baujahr und Ausstattung groß: Während einfache Wohnungen ab etwa 2.900 EUR/m² zu finden sind, kosten hochwertige Eigentumswohnungen oder Lofts bis zu 3.800 EUR/m² und mehr*. Besonders beliebt sind Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, die in Findorff oft schnell einen Käufer finden. Wer Eigentumswohnungen Bremen oder Kaufobjekte Bremen sucht, findet in Findorff ein solides, wertstabiles Angebot.
Mietpreise und Wohnungsmarkt: Mieten in Findorff
Auch die Mieten in Findorff sind 2025 weiter gestiegen. Der aktuelle Mietspiegel weist eine Durchschnittsmiete von 12,30 EUR/m² aus. In den besten Lagen werden bis zu 14,15 EUR/m² verlangt, während günstige Wohnungen ab etwa 10,80 EUR/m² zu haben sind. Die Mieten variieren dabei nach Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung*.
- 1-Zimmer-Wohnungen: ca. 13-14 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 12-13 EUR/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 12-13 EUR/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: ca. 13-14 EUR/m²
Wer Mietwohnungen Bremen oder Mietobjekte Bremen sucht, sollte sich auf eine hohe Nachfrage einstellen. Besonders Wohnungen mit Balkon, Garten oder in ruhigen Seitenstraßen sind schnell vergeben. Auch WG-Zimmer sind gefragt, da Findorff bei Studierenden sehr beliebt ist.
Unterschiede zu anderen Stadtteilen und Regionen
Im Vergleich zur Bremer Innenstadt (Mitte) ist das Preisniveau in Findorff etwas niedriger, aber deutlich über dem Durchschnitt von Stadtteilen wie Gröpelingen oder Hemelingen. Während in der Altstadt Quadratmeterpreise von über 4.800 EUR üblich sind, bleibt Findorff mit 3.700-3.800 EUR/m² für Wohnungen noch erschwinglicher, bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität. Im Vergleich zu Metropolen wie Hamburg oder München bleibt Bremen - und speziell Findorff - weiterhin moderat im Preis, bei gleichzeitig hoher Nachfrage.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Findorff | 3.725 EUR/m² | zentral, grün, familienfreundlich |
| Mitte | 4.800 EUR/m² | historisch, exklusiv, City-Lage |
| Gröpelingen | 2.400 EUR/m² | aufstrebend, günstiger |
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist Findorff so gefragt?
Die hohe Nachfrage in Findorff lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen:
- Zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bürgerpark und Blockland
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege zum Hauptbahnhof
- Hohe Lebensqualität mit viel Grün und Freizeitangeboten
- Beliebte Cafés, Restaurants und Wochenmärkte
"Findorff ist einer der sozialsten und schönsten Stadtteile Bremens. Ich liebe es, hier zu leben!" - Bewohnerzitat aus dem Stadtteil-Check
Die Kehrseite der Beliebtheit: Wohnraum zu finden und mit einem durchschnittlichen Einkommen bezahlen zu können, wird immer schwieriger. Die Fluktuation ist gering, viele Wohnungen werden im Familien- und Bekanntenkreis weitergegeben. Neubauprojekte sind selten, was das Angebot weiter verknappt.
Lebensqualität und Freizeit: Was macht Findorff besonders?
Findorff punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Bürgerpark und zum grünen Blockland bietet Erholung und Natur mitten in der Stadt. Beliebte Treffpunkte sind das Café Sandkorn am Torfkanal, das Restaurant La Strada für italienische Küche und der Findorffer Wochenmarkt auf dem Findorffmarkt, der als einer der schönsten Bremens gilt.
Familien profitieren von guten Schulen wie der Grundschule Admiralstraße und zahlreichen Kitas. Sportbegeisterte nutzen den Sportpark Findorff oder joggen am Torfkanal. Das kulturelle Leben wird durch kleine Theater, Musikinitiativen und Nachbarschaftsfeste wie das "Findorffer Dorfffest" bereichert.
Wohnformen und Zukunftsperspektiven
Das Wohnungsangebot in Findorff reicht von klassischen Altbauwohnungen über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Wer Kaufobjekte Bremen oder Häuser kaufen Bremen sucht, findet ein solides Angebot, muss aber Geduld mitbringen. Für Mieter gibt es eine Auswahl an Wohnung mieten in Bremen und Mietmöglichkeiten in Bremen, wobei die Nachfrage das Angebot oft übersteigt.
Die Prognosen für die kommenden Jahre gehen von weiter steigenden Preisen aus, allerdings mit moderaterem Tempo als in den Boomjahren zuvor. Investoren und Eigennutzer profitieren von einer stabilen Wertentwicklung und einer hohen Lebensqualität.
Fazit: Findorff - Ein Stadtteil mit Zukunft
Der Immobilienmarkt in Bremen Findorff bleibt dynamisch, gefragt und wertstabil. Die zentrale Lage, die hohe Lebensqualität und das vielfältige Angebot machen Findorff zu einem der attraktivsten Stadtteile der Hansestadt. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte den Markt aufmerksam beobachten und schnell handeln - denn freie Wohnungen und Häuser sind rar und begehrt. Findorff bleibt ein Geheimtipp für alle, die urbanes Leben, Natur und Nachbarschaft schätzen.